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我国城市商业地产的发展过程存在着一些问题和不足,诸如对资源与环境的忽视,造成城市生态环境失衡;对安全性和公平性的忽视,造性化及功能性缺失;盲目崇洋、生搬硬套,造成地域文脉的丢失。这些问题的存在和我们国家所提出的可持续发展战略显然是背道而驰的。   商业地产的景观规划与其模式紧密关联,建筑空间在商品被消费的同时也同样在使用过程中被消费,与商品相互促进使双方的价值得到实现。一个富有文化主题和鲜明特征的商业地产可增强消费者的归属感和认同感,提升商业地产空间的精神品质,同时对保留城市的传统风貌融入城市的整体格局也有积极的作用。   商业地产景观的设计要承担一定的城市公共空间职责。商业地产项目不仅仅是简单的商业投资。许多开发商、设计师仅把购物中心当成一个卖场。但购物中心有一个很关键的社会功能,即承担着提供城市公共空间的责任,政府部门在建设城市公共空间时,往往故意“做”一些“公共空间”进去,比如公园、广场等等。   但是,这些广场公园仅仅符合空间的要求,且缺乏多样社会功能的承载。当代城市是非常缺乏多功能空间的。商业中心就是可以将“多功能 ”延续的载体。   在公共性设计的具体操作过程中,倡导“体验式 ”的设计,创造一种体验式的商业消费环境。从操作层面出发可以归纳为3点:   (1)无论项目大小,都将它定位为这个城市中必然的目的地。也就是说,每个人都必定要去,去感受它的吸引力和魅力。   (2)采用多样化的、丰富的手法。好的商业中心必须充分触发人的消费。因此,必须将个人感受融入到空间、材料、颜色等设计之中,融入到细节的设计之中。   (3)要有参与性。顾客到购物中心,不仅仅是买东西,被动的体验,反映在公共空间的设计上,就是要创造不同的机会使他们能进行其他活动,为他们提供相应的设施,使得其和环境之间有互动。   人有观赏别人与被别人观赏的需要,共享空间的概念也是由此而来。在商业地产空间设计中引进休闲功能,创造各式各样的休闲空间,各类艺术形式都可为休闲空间增添趣。关注体验消费的新需求,并创造更有个性的体验空间成为新一代商业地产景观设计的新趋势。   商业地产空间设计的最终目标就是传递一种“愉悦”。这一“愉悦”来源于商品和商业空间对于“商品”意义之一的“时尚”的追逐。它声明商业建筑与景观设计应该成为商品,即成为广告性的标志(商业性),它鼓励人们使用、消费和愉悦。 当商业地产空间和商品的意义等同,空间使用和商品交换的价值等同时,空间的意义就是不断地制造愉悦、制造时尚、制造体验。   在寻求地方性文化传统与当地习惯的特色中,商业场所应该是最敏感、直接而多样的体现,如在建筑、景观的空间布局和形态结构、材料环境、色彩图案上。不同城市的历史文化形成了各具特色的传统商业街区,这种传统建筑遗产有很高的商业价值。   因此,重现城市的建筑风貌和文脉特征,必须落实到实际的规划设计中来,涉及到对原有街区建筑风貌的整理和文脉特征的概括。以此确定应保护和适当改造的街区空间环境、典型建筑物、标志性景观以及重点区域的自由尺度等,并结合新建建筑的设计,使之形成和谐共生自然过渡的商业地产空间。   而对于一些在郊区或新区缺少文脉依托的大型商业地产景观项目来说,适当在规划设计中突出地域特点,也能增加自身的吸引力,并成为可以纳入城市大环境中的标志性建筑。也有许多商业地产项目不顾本土文化环境,试图照搬其他项目的文化主题,这种做法有极大的风险。脱离地域特点的移植很难成功,把握本土文化脉搏是大势所趋。   针对商业地产建设过程中出现的诸多问题,在全球经济不太景气的今天,越来越多的城市规划、风景园林专业人员开始致力于其景观规划设计的研究,希望从中找出解决问题的方法,从而指导我国城市商业地产的合理规划与有序建设,满足人们对商业地产的客观需求。归纳起来,景观规划设计研究可以从以下几个方面解决商业地产发展中存在的问题。   景观规划设计首先强调人与自然的和谐共处、可持续发展。可持续发展思想的提出,最初就是为了解决经济发展与资源环境之间的矛盾,它强调人在满足自身需要的同时,应该满足自然界及其生物自由发展的需求。这种尊重自然的态度,以及由此产生的各种解决环境问题的理念与方法,对改善目前商业地产生态环境质量持续低下的现状无疑具有十分重要的意义。   景观规划设计可持续发展的思想,不仅强调对自然环境的尊重,同时也强调对人的尊重,即从景观设计的角度满足人的生理和心理需求,即创造适宜人类生活、居住的场所,满足人们对游憩、娱乐、休闲、交往等多样生活的追求。因此,景观规划设计的研究,能为人们创造人性化的城市商业空间。   景观规划设计可持续发展思想,不仅从资源、环境、社会角度关注人与自然的可 持续发展,也从文化的层面关注城市历史文脉的传承与发展。它首先强调对历史文化的保留与延续,其次寻求与经济社会共同、均衡的发展模式。因此,对城市商业地产景观可持续发展的研究,有助于延续城市历史文脉,创造具有地域特色的场所空间,延续场地记忆。   景观规划设计可持续发展思想还包括管理层面的可持续,即建立并完善商业地产的管理体系,从项目的立项、设计、建设、养护管理等各方面引入管理理念,深层次地把握商业地产建设的内在因素,从源头入手,保证景观可持续理论的实施。可以说,商业地产管理体系是其景观可持续思想的重要部分,将对商业地产的可持续发展起到决定性的作用。
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